4500 Chemin CAGEUX app. 1503 app. 1503 · Laval
Valeur estimée
967 200 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 163,6 m² · constr. 2010 · terrain 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 000 $
Rôle antérieur 708 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844299920620010085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
983 600 $
Rôle antérieur
708 500 $
ID provincial
65005844299920620010085
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 166 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +49 442 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 078 606 $ Poids 84 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 362 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 858 435 $ Poids 79 % |
| 3 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 469 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −44 935 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 834 027 $ Poids 69 % |
| 4 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 245 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 264 742 $ Poids 58 % |
| 5 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 411 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +41 414 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 875 130 $ Poids 54 % |
| 6 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 978 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 524 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 838 $ Poids 53 % |
| 7 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 183 $ Poids 52 % |
| 8 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 682 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +60 018 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 738 710 $ Poids 52 % |
| 9 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −56 388 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 708 167 $ Poids 48 % |
| 10 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 729 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −67 259 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 214 853 $ Poids 46 % |
| 11 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 276 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −79 347 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 065 609 $ Poids 40 % |
| 12 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 865 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +50 936 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 671 120 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.