4500 Chemin CAGEUX app. 1504 app. 1504 · Laval
Valeur estimée
1 309 100 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 256 m² · constr. 2010 · terrain 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 697 300 $
Rôle antérieur 1 051 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844299920620010086
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
1 588 300 $
Rôle antérieur
1 051 600 $
ID provincial
65005844299920620010086
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 174 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 008 746 $ Poids 85 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 273 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +72 963 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 261 703 $ Poids 66 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 366 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 297 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 017 797 $ Poids 65 % |
| 4 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 770 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −44 580 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 969 183 $ Poids 52 % |
| 5 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 967 938 $ Poids 49 % |
| 6 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 271 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 223 507 $ Poids 47 % |
| 7 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 755 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −88 247 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 409 566 $ Poids 45 % |
| 8 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 681 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 996 345 $ Poids 45 % |
| 9 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 099 622 $ Poids 44 % |
| 10 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 764 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +86 128 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 996 303 $ Poids 42 % |
| 11 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 733 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −55 058 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 950 132 $ Poids 38 % |
| 12 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 604 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 603 525 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.