4500 Chemin CAGEUX app. 1506 app. 1506 · Laval
Valeur estimée
1 338 900 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 237,3 m² · constr. 2010 · terrain 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 578 500 $
Rôle antérieur 1 057 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844299920620010088
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
1 476 500 $
Rôle antérieur
1 057 000 $
ID provincial
65005844299920620010088
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 366 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 980 923 $ Poids 84 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 273 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 219 850 $ Poids 81 % |
| 3 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 174 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 978 061 $ Poids 74 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 764 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +51 714 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 961 888 $ Poids 58 % |
| 5 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 271 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 187 635 $ Poids 49 % |
| 6 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 276 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +101 143 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 246 099 $ Poids 47 % |
| 7 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 065 341 $ Poids 43 % |
| 8 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 604 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 467 $ Poids 41 % |
| 9 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 104 371 $ Poids 41 % |
| 10 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −43 782 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 938 487 $ Poids 40 % |
| 11 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 046 494 $ Poids 36 % |
| 12 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 423 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 490 303 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.