4500 Chemin CAGEUX · Laval
Valeur estimée
345 100 $
Autre · constr. 2010 · terrain 3,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 23 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844299920620010258
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
28 100 $
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
65005844299920620010258
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4470, chemin des Cageux, Laval 2026-06-18 · 63 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 69 % |
| 2 | 4460, chemin des Cageux, Laval 2026-06-22 · 116 m · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 993 $ Poids 69 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 166 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 029 164 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, Promenade des Iles, Laval 2026-07-02 · 202 m · Vendu 499 000 $ (5 242 $/m²) 95,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 523 950 $ Poids 68 % |
| 5 | 57, Promenade des Îles, Laval 2026-06-02 · 149 m · Vendu 425 000 $ (4 565 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 466 484 $ Poids 68 % |
| 6 | 4570, Chemin des Cageux, Laval 2026-05-05 · 65 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 68 % |
| 7 | 4470, Chemin Des Cageux, Laval 2026-04-30 · 63 m · Vendu 307 000 $ (3 659 $/m²) 83,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 350 164 $ Poids 68 % |
| 8 | 4410, chemin des Cageux, Laval 2026-05-29 · 191 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 170 $ Poids 68 % |
| 9 | 71, Promenade des Iles, Laval 2026-05-25 · 195 m · Vendu 378 000 $ (4 495 $/m²) 84,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 409 226 $ Poids 67 % |
| 10 | 4746, rue du Tremblay, Laval 2026-05-28 · 215 m · Vendu 482 500 $ Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 584 $ Poids 67 % |
| 11 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-08-04 · 293 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 500 $ Poids 67 % |
| 12 | 4500, chemin des Cageux, Laval 2026-03-27 · 6 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.