4945 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 156 m² · constr. 1961 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 559 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844300823820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
65005844300823820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 200 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 520 606 $ Poids 95 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 367 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 553 569 $ Poids 87 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 601 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 776 999 $ Poids 79 % |
| 4 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 503 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 714 577 $ Poids 75 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 300 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 061 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 615 003 $ Poids 74 % |
| 6 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 607 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 633 712 $ Poids 74 % |
| 7 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 552 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 475 811 $ Poids 73 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 765 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 869 824 $ Poids 73 % |
| 9 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 239 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +45 666 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 645 157 $ Poids 71 % |
| 10 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 348 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 695 415 $ Poids 66 % |
| 11 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 543 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 644 533 $ Poids 65 % |
| 12 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 138 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 606 318 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.