4935 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 110,3 m² · constr. 1958 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 361 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844300994280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
65005844300994280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 0 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 258 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 709 534 $ Poids 89 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 82 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 430 815 $ Poids 85 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 615 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 642 071 $ Poids 77 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 474 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 600 234 $ Poids 74 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 229 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 689 704 $ Poids 61 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 258 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 575 365 $ Poids 59 % |
| 8 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 179 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 635 $ Poids 56 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 410 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 740 899 $ Poids 55 % |
| 10 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 621 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 674 122 $ Poids 45 % |
| 11 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 360 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 672 031 $ Poids 44 % |
| 12 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 303 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +48 703 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 768 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.