4938 Rue CLAUDEL · Laval
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 102,2 m² · constr. 1961 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 397 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844301564830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
65005844301564830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 195 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 310 $ Poids 97 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 109 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 846 881 $ Poids 91 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 114 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 503 815 $ Poids 90 % |
| 4 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 571 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 584 769 $ Poids 82 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 705 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 625 369 $ Poids 80 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 267 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 695 639 $ Poids 73 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 335 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 673 969 $ Poids 67 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 375 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 228 $ Poids 63 % |
| 9 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 505 $ Poids 59 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 267 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 564 621 $ Poids 48 % |
| 11 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 694 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 658 683 $ Poids 48 % |
| 12 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 282 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 653 734 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.