434 Place CANTERBURY · Laval
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 180,6 m² · constr. 1959 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 417 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844301781560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
65005844301781560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 704 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 728 203 $ Poids 79 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 187 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −52 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 541 $ Poids 62 % |
| 3 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 239 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 895 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 895 $ Poids 61 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 789 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 915 242 $ Poids 53 % |
| 5 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 389 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +47 797 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 742 600 $ Poids 52 % |
| 6 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 608 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 690 221 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 048 716 $ Poids 50 % |
| 8 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 643 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +57 919 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 684 781 $ Poids 50 % |
| 9 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 443 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +70 454 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 768 $ Poids 49 % |
| 10 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 604 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +83 080 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 831 024 $ Poids 48 % |
| 11 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 563 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 764 786 $ Poids 48 % |
| 12 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 805 067 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.