450 Place CANTERBURY · Laval
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 129,6 m² · constr. 1959 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 900 $
Rôle antérieur 482 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844301925040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
65005844301925040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 305 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 732 347 $ Poids 94 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 266 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 550 001 $ Poids 91 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 346 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 585 475 $ Poids 87 % |
| 4 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 395 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 500 $ Poids 75 % |
| 5 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 231 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +45 782 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 770 306 $ Poids 73 % |
| 6 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 509 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 596 830 $ Poids 72 % |
| 7 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 479 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 497 978 $ Poids 71 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 108 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 057 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 562 632 $ Poids 70 % |
| 9 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 495 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −52 828 $ | 616 508 $ Poids 69 % |
| 10 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 477 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 528 $ Poids 67 % |
| 11 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 274 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 465 759 $ Poids 64 % |
| 12 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 592 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −44 160 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 703 783 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.