458 Place CANTERBURY · Laval
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 208,7 m² · constr. 1959 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 459 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844301956890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
65005844301956890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 208 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 255 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 569 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 809 103 $ Poids 84 % |
| 3 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 716 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 955 839 $ Poids 65 % |
| 4 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 729 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +51 568 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 788 330 $ Poids 63 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 771 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 984 058 $ Poids 57 % |
| 6 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 738 354 $ Poids 44 % |
| 7 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +62 373 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 129 485 $ Poids 42 % |
| 8 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +49 844 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 870 516 $ Poids 38 % |
| 9 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 352 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 913 465 $ Poids 37 % |
| 10 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 20 m · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 389 $ Poids 34 % |
| 11 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +48 884 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 813 731 $ Poids 30 % |
| 12 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 796 521 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.