539 Rue CANTERBURY · Laval
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 123 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 429 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844302228550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
65005844302228550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 320 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 764 265 $ Poids 83 % |
| 2 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 375 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −32 631 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 728 669 $ Poids 82 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 255 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 557 524 $ Poids 82 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 360 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 547 475 $ Poids 77 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 465 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 570 554 $ Poids 73 % |
| 6 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 553 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 593 718 $ Poids 67 % |
| 7 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 408 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 472 $ Poids 65 % |
| 8 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 462 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −40 397 $ | 613 609 $ Poids 63 % |
| 9 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 540 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 497 756 $ Poids 60 % |
| 10 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 136 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +78 700 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 934 603 $ Poids 58 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 320 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 617 682 $ Poids 55 % |
| 12 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 336 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +47 909 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 467 179 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.