523 Rue CANTERBURY · Laval
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 106,1 m² · constr. 1963 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 375 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844302589090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
65005844302589090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 251 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 518 070 $ Poids 95 % |
| 2 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 332 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 432 429 $ Poids 89 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 110 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 869 724 $ Poids 89 % |
| 4 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 289 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 714 023 $ Poids 82 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 788 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 645 036 $ Poids 74 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 666 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 602 462 $ Poids 74 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 451 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 692 223 $ Poids 62 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 432 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 743 621 $ Poids 60 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 289 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 578 836 $ Poids 54 % |
| 10 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 398 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 669 195 $ Poids 50 % |
| 11 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 494 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 233 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 298 $ Poids 49 % |
| 12 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 754 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 676 794 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.