4890 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 104,5 m² · constr. 1963 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 364 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844303151210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
65005844303151210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 283 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 514 335 $ Poids 92 % |
| 2 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 364 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 429 140 $ Poids 91 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 157 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 863 581 $ Poids 90 % |
| 4 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 337 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 709 267 $ Poids 78 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 712 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 597 645 $ Poids 74 % |
| 6 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 835 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 639 736 $ Poids 72 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 492 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 687 278 $ Poids 62 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 409 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 738 373 $ Poids 61 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 337 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 575 158 $ Poids 51 % |
| 10 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 539 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 691 $ Poids 51 % |
| 11 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 439 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 665 170 $ Poids 48 % |
| 12 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 802 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 671 908 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.