4882 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 137,4 m² · constr. 1963 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 476 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844303311440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
65005844303311440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 363 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 579 604 $ Poids 93 % |
| 2 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 372 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 771 386 $ Poids 92 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 495 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 603 108 $ Poids 85 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 382 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 491 509 $ Poids 81 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 640 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 522 246 $ Poids 78 % |
| 6 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 710 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 588 918 $ Poids 74 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 687 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 737 944 $ Poids 73 % |
| 8 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 566 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 525 125 $ Poids 73 % |
| 9 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 654 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 450 969 $ Poids 71 % |
| 10 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 483 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −40 397 $ | 647 053 $ Poids 70 % |
| 11 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 581 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 626 471 $ Poids 67 % |
| 12 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 275 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 573 457 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.