4874 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 109,9 m² · constr. 1962 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 393 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844303491610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
65005844303491610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 279 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 524 366 $ Poids 96 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 308 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 925 $ Poids 88 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 135 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 880 377 $ Poids 84 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 360 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 438 193 $ Poids 82 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 813 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 654 247 $ Poids 68 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 692 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 610 930 $ Poids 66 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 308 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 945 $ Poids 58 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 479 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 868 $ Poids 57 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 439 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 752 786 $ Poids 55 % |
| 10 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 426 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 675 929 $ Poids 52 % |
| 11 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 728 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −44 315 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 522 324 $ Poids 50 % |
| 12 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 527 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 682 168 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.