4837 Rue BENNETT · Laval
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 129,6 m² · constr. 1974 · terrain 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 327 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844304398550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
65005844304398550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 444 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 972 $ Poids 89 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 458 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 595 751 $ Poids 86 % |
| 3 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 753 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 604 179 $ Poids 77 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 665 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 613 105 $ Poids 75 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 295 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 073 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 823 427 $ Poids 71 % |
| 6 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 264 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 758 616 $ Poids 69 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 421 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +45 782 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 821 231 $ Poids 69 % |
| 8 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 585 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 663 120 $ Poids 66 % |
| 9 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 496 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 674 278 $ Poids 66 % |
| 10 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 728 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 641 455 $ Poids 64 % |
| 11 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 447 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 057 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 601 257 $ Poids 64 % |
| 12 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 734 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 538 900 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.