4825 Rue BENNETT · Laval
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 132,5 m² · constr. 1974 · terrain 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 352 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844304668580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
65005844304668580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 421 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 575 $ Poids 92 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 439 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 602 221 $ Poids 89 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 275 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 214 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 832 286 $ Poids 79 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 668 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 619 661 $ Poids 77 % |
| 5 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 780 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 611 202 $ Poids 74 % |
| 6 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 607 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 669 855 $ Poids 67 % |
| 7 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 520 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 681 772 $ Poids 65 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 555 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 831 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 513 169 $ Poids 65 % |
| 9 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 730 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 544 412 $ Poids 65 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 245 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 766 390 $ Poids 65 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 402 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +54 403 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 829 852 $ Poids 64 % |
| 12 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 811 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 544 366 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.