4790 Rue CHASTEL · Laval
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 351 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844305667490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
65005844305667490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 614 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 646 $ Poids 83 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 365 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 828 838 $ Poids 82 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 895 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 570 617 $ Poids 68 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 533 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 492 843 $ Poids 67 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 995 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 609 802 $ Poids 62 % |
| 6 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 907 $ Poids 58 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 712 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 659 443 $ Poids 56 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 635 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 810 $ Poids 56 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 476 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −49 647 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 681 667 $ Poids 53 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 914 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 489 $ Poids 50 % |
| 11 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 928 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 644 328 $ Poids 39 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 476 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −38 387 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 553 818 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.