751 Avenue DEVONSHIRE · Laval
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 134,5 m² · constr. 1961 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 423 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844306209910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
65005844306209910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 609 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 754 833 $ Poids 84 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 639 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 567 033 $ Poids 82 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 477 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 104 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 779 896 $ Poids 78 % |
| 4 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 829 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 581 895 $ Poids 71 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 877 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 596 552 $ Poids 67 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 752 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 480 499 $ Poids 62 % |
| 7 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 733 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −46 612 $ | 634 103 $ Poids 62 % |
| 8 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 624 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 191 $ Poids 61 % |
| 9 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 899 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 723 358 $ Poids 59 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 452 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +45 574 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 730 802 $ Poids 58 % |
| 11 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 948 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 514 413 $ Poids 56 % |
| 12 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 510 658 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.