4759 Rue CHASTEL · Laval
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 105,4 m² · constr. 1963 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 399 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844306725050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
65005844306725050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 375 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 598 488 $ Poids 83 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 438 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 867 036 $ Poids 83 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 608 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 516 436 $ Poids 82 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 689 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 430 990 $ Poids 77 % |
| 5 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 538 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 711 943 $ Poids 74 % |
| 6 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 386 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 659 089 $ Poids 62 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 958 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 600 355 $ Poids 60 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 642 717 $ Poids 60 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 935 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 387 $ Poids 56 % |
| 10 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 701 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 741 325 $ Poids 52 % |
| 11 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 782 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 690 060 $ Poids 52 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 538 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 577 227 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.