4724 Rue ETON · Laval
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 115,5 m² · constr. 1962 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 402 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844308680380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
65005844308680380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 515 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 621 743 $ Poids 77 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 674 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 573 $ Poids 76 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 629 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 565 825 $ Poids 76 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 697 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 513 916 $ Poids 76 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 756 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 537 440 $ Poids 75 % |
| 6 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 526 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 016 $ Poids 72 % |
| 7 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 481 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 610 720 $ Poids 72 % |
| 8 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 585 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +49 907 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 901 875 $ Poids 64 % |
| 9 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 927 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 535 885 $ Poids 56 % |
| 10 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 966 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 551 936 $ Poids 54 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 666 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −54 879 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 702 446 $ Poids 54 % |
| 12 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 836 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 449 707 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.