832 Avenue EIFFEL · Laval
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 124,2 m² · constr. 1962 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 413 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844309470890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
65005844309470890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 699 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 711 $ Poids 80 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 761 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 850 $ Poids 77 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 596 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 301 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 794 504 $ Poids 71 % |
| 4 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 775 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 728 254 $ Poids 69 % |
| 5 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 640 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 339 $ Poids 65 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 786 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 437 $ Poids 64 % |
| 7 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 980 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 556 953 $ Poids 64 % |
| 8 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 815 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 547 102 $ Poids 63 % |
| 9 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 618 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 644 209 $ Poids 61 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 869 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 557 750 $ Poids 58 % |
| 11 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 492 641 $ Poids 58 % |
| 12 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 724 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 034 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.