4925 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 112,8 m² · constr. 1958 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 439 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844310164880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
65005844310164880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 19 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 836 $ Poids 99 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 240 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 716 967 $ Poids 91 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 85 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 435 956 $ Poids 80 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 602 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 650 352 $ Poids 73 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 463 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +42 156 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 607 762 $ Poids 69 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 240 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 581 111 $ Poids 60 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 221 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 697 431 $ Poids 57 % |
| 8 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 169 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 924 $ Poids 56 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 426 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 749 099 $ Poids 52 % |
| 10 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 479 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −40 940 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 555 644 $ Poids 49 % |
| 11 | 4851, rue Churchill, Laval 2024-12-23 · 207 m · Vendu 610 000 $ (5 000 $/m²) 122 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 691 804 $ Poids 43 % |
| 12 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 795 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 636 085 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.