4915 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 128,7 m² · constr. 1958 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 445 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844310335580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
65005844310335580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 246 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 943 $ Poids 90 % |
| 2 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 278 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 583 440 $ Poids 87 % |
| 3 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 298 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 790 $ Poids 76 % |
| 4 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 223 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +43 106 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 764 235 $ Poids 75 % |
| 5 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 497 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 591 808 $ Poids 73 % |
| 6 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 37 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 956 $ Poids 72 % |
| 7 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 393 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 131 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 496 182 $ Poids 71 % |
| 8 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 535 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −55 935 $ | 611 310 $ Poids 68 % |
| 9 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 254 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 920 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 464 080 $ Poids 62 % |
| 10 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 549 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −46 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 863 $ Poids 61 % |
| 11 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 349 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 615 684 $ Poids 60 % |
| 12 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 606 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 297 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.