4905 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 207,5 m² · constr. 1958 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 467 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844310506360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
65005844310506360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 98 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 826 196 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 491 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 802 462 $ Poids 87 % |
| 3 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 616 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 781 812 $ Poids 69 % |
| 4 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 659 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −35 586 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 953 153 $ Poids 66 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 721 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 981 119 $ Poids 59 % |
| 6 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 735 948 $ Poids 48 % |
| 7 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 933 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +58 924 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 126 036 $ Poids 47 % |
| 8 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +47 049 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 867 721 $ Poids 40 % |
| 9 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 102 m · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 660 019 $ Poids 33 % |
| 10 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +46 388 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 811 234 $ Poids 33 % |
| 11 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 794 092 $ Poids 32 % |
| 12 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 077 357 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.