4885 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 174,5 m² · constr. 1958 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 402 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844310828110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
65005844310828110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 606 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 711 200 $ Poids 80 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 309 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 516 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 516 $ Poids 70 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 499 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +67 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 130 $ Poids 59 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 431 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +58 279 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 593 $ Poids 58 % |
| 5 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 457 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 725 664 $ Poids 56 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 670 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +83 550 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 927 714 $ Poids 56 % |
| 7 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 716 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +45 256 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 672 117 $ Poids 54 % |
| 8 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 601 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +55 814 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 750 600 $ Poids 54 % |
| 9 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 691 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 747 $ Poids 53 % |
| 10 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 932 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −35 929 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 031 183 $ Poids 51 % |
| 11 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 687 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −52 653 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 900 303 $ Poids 50 % |
| 12 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 85 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −63 860 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 765 465 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.