4900 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 113 m² · constr. 1958 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 402 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844310902510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
345939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
65005844310902510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 93 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 303 $ Poids 98 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 199 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 717 561 $ Poids 92 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 94 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 436 367 $ Poids 79 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 527 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 651 014 $ Poids 75 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 389 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 608 364 $ Poids 70 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 199 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 581 571 $ Poids 61 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 155 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +39 252 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 698 049 $ Poids 57 % |
| 8 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 102 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 427 $ Poids 56 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 501 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 749 755 $ Poids 50 % |
| 10 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 539 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −40 485 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 556 099 $ Poids 48 % |
| 11 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 529 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 682 368 $ Poids 44 % |
| 12 | 4851, rue Churchill, Laval 2024-12-23 · 171 m · Vendu 610 000 $ (5 000 $/m²) 122 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 692 304 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.