453 Place CANTERBURY · Laval
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 183,8 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 507 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844311424580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
65005844311424580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 679 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 735 050 $ Poids 80 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 160 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −46 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 430 $ Poids 68 % |
| 3 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 724 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −29 878 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 923 078 $ Poids 58 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 307 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 865 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 865 $ Poids 56 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 517 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 071 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 760 004 $ Poids 53 % |
| 6 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 057 914 $ Poids 52 % |
| 7 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 456 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +54 846 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 749 649 $ Poids 48 % |
| 8 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 677 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +43 352 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 696 765 $ Poids 47 % |
| 9 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 312 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 864 753 $ Poids 46 % |
| 10 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 542 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +91 064 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 839 007 $ Poids 46 % |
| 11 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 712 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +64 563 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 691 424 $ Poids 44 % |
| 12 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 812 520 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.