461 Place CANTERBURY · Laval
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 184,2 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 417 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844311446370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
65005844311446370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 693 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 735 906 $ Poids 80 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 175 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −46 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 166 $ Poids 69 % |
| 3 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 723 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 924 058 $ Poids 58 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 320 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 611 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 611 $ Poids 55 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 522 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 283 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 760 792 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 059 064 $ Poids 51 % |
| 7 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 470 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +55 727 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 750 530 $ Poids 47 % |
| 8 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 688 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 697 583 $ Poids 46 % |
| 9 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 305 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 865 536 $ Poids 46 % |
| 10 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 724 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +65 393 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 692 254 $ Poids 44 % |
| 11 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 813 452 $ Poids 43 % |
| 12 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 640 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +78 372 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 773 158 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.