450 Avenue DALHOUSIE · Laval
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 156,1 m² · constr. 1959 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 400 $
Rôle antérieur 533 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844311793360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
65005844311793360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 331 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 193 $ Poids 92 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 504 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 769 898 $ Poids 83 % |
| 3 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 479 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 869 $ Poids 83 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 683 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 870 137 $ Poids 77 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 180 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 609 126 $ Poids 76 % |
| 6 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 226 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +65 558 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 810 958 $ Poids 70 % |
| 7 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 637 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 809 $ Poids 70 % |
| 8 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 677 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 669 $ Poids 68 % |
| 9 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 738 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 633 919 $ Poids 68 % |
| 10 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 368 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +45 892 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 645 383 $ Poids 68 % |
| 11 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 248 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 477 $ Poids 64 % |
| 12 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 481 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 688 636 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.