442 Avenue DALHOUSIE · Laval
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 176,2 m² · constr. 1958 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 474 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844311881390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
65005844311881390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 625 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 714 838 $ Poids 80 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 328 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 688 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 688 $ Poids 67 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 494 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +72 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 371 $ Poids 57 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 462 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +61 672 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 986 $ Poids 55 % |
| 5 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 477 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 729 409 $ Poids 54 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 670 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +88 870 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 933 034 $ Poids 53 % |
| 7 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 109 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −60 731 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 768 593 $ Poids 53 % |
| 8 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 679 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −48 490 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 904 466 $ Poids 52 % |
| 9 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 735 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 675 646 $ Poids 52 % |
| 10 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 707 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 681 224 $ Poids 52 % |
| 11 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 627 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +59 767 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 754 554 $ Poids 51 % |
| 12 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 957 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 036 069 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.