507 Rue CANTERBURY · Laval
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 106,1 m² · constr. 1963 · terrain 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 409 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844312008840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
65005844312008840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 243 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 518 070 $ Poids 95 % |
| 2 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 322 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 432 429 $ Poids 89 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 79 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 869 724 $ Poids 89 % |
| 4 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 249 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 714 023 $ Poids 83 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 754 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 645 036 $ Poids 75 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 636 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 602 462 $ Poids 75 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 428 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 692 223 $ Poids 62 % |
| 8 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 832 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 062 $ Poids 61 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 465 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 743 621 $ Poids 59 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 249 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 578 836 $ Poids 55 % |
| 11 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 376 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 669 195 $ Poids 50 % |
| 12 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 465 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 233 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 298 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.