491 Rue CANTERBURY · Laval
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 105,8 m² · constr. 1963 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 374 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844312315740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
65005844312315740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 218 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 517 370 $ Poids 95 % |
| 2 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 295 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 431 813 $ Poids 91 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 41 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 868 572 $ Poids 90 % |
| 4 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 208 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 713 132 $ Poids 83 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 712 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 644 042 $ Poids 78 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 594 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 601 559 $ Poids 77 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 390 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 691 296 $ Poids 63 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 482 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 742 637 $ Poids 59 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 208 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 578 146 $ Poids 55 % |
| 10 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 424 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 622 $ Poids 51 % |
| 11 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 338 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 668 440 $ Poids 51 % |
| 12 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 674 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 675 878 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.