475 Rue CANTERBURY · Laval
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 7 019 $/m² · 102,5 m² · constr. 1964 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 499 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844312401790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
65005844312401790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 255 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 427 077 $ Poids 95 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 0 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 838 $ Poids 91 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 180 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 512 241 $ Poids 90 % |
| 4 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 558 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 594 597 $ Poids 83 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 679 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 636 487 $ Poids 81 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 187 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −34 782 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 706 716 $ Poids 75 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 350 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 684 197 $ Poids 67 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 476 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 735 112 $ Poids 61 % |
| 9 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 386 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 181 $ Poids 59 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 187 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 573 186 $ Poids 50 % |
| 11 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 646 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 668 899 $ Poids 49 % |
| 12 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 297 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 662 964 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.