482 Avenue DALHOUSIE · Laval
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 128,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 502 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844312557710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 200 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
65005844312557710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 245 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 740 416 $ Poids 94 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 238 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 556 250 $ Poids 90 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 488 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 582 536 $ Poids 81 % |
| 4 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 198 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +41 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 626 $ Poids 76 % |
| 5 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 830 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 566 882 $ Poids 73 % |
| 6 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 243 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 567 322 $ Poids 71 % |
| 7 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 521 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 505 229 $ Poids 70 % |
| 8 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 638 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 602 798 $ Poids 68 % |
| 9 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 583 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −43 505 $ | 622 811 $ Poids 66 % |
| 10 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 537 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 169 $ Poids 65 % |
| 11 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 615 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 930 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 501 184 $ Poids 63 % |
| 12 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 560 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −47 403 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 711 565 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.