478 Avenue DALHOUSIE · Laval
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 113,9 m² · constr. 1962 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 434 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844312685010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
65005844312685010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 215 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 533 704 $ Poids 96 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 171 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 817 $ Poids 92 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 40 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +43 765 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 895 733 $ Poids 78 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 287 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 446 418 $ Poids 75 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 679 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 745 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 667 495 $ Poids 68 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 564 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +45 468 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 622 974 $ Poids 63 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 171 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 140 $ Poids 61 % |
| 8 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 225 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −59 625 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 697 700 $ Poids 59 % |
| 9 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 843 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −34 629 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 532 010 $ Poids 56 % |
| 10 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 317 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 685 991 $ Poids 54 % |
| 11 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 368 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 231 $ Poids 53 % |
| 12 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 511 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 765 908 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.