486 Avenue DALHOUSIE · Laval
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 120,6 m² · constr. 1962 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 100 $
Rôle antérieur 474 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844312778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
347270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
65005844312778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 183 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 735 $ Poids 88 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 258 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 549 346 $ Poids 86 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 224 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −39 750 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 717 575 $ Poids 80 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 223 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 539 070 $ Poids 73 % |
| 5 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 855 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 548 235 $ Poids 67 % |
| 6 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 506 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −34 362 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 565 129 $ Poids 66 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 80 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +69 486 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 921 454 $ Poids 63 % |
| 8 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 663 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 585 285 $ Poids 60 % |
| 9 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 330 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 460 194 $ Poids 59 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 183 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 540 $ Poids 58 % |
| 11 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 563 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 270 $ Poids 57 % |
| 12 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 531 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 490 595 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.