474 Avenue DALHOUSIE · Laval
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 117,4 m² · constr. 1963 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 456 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844312843420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
65005844312843420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 212 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 544 450 $ Poids 92 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 151 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 747 617 $ Poids 92 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 207 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −49 243 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 712 057 $ Poids 71 % |
| 4 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 48 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +57 201 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 913 105 $ Poids 70 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 281 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 455 664 $ Poids 67 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 191 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −43 061 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 534 980 $ Poids 63 % |
| 7 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 860 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 540 486 $ Poids 62 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 659 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 337 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 682 462 $ Poids 62 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 151 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 604 810 $ Poids 61 % |
| 10 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 461 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −41 596 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 557 895 $ Poids 58 % |
| 11 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 545 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +56 007 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 636 488 $ Poids 57 % |
| 12 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 635 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 580 981 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.