4850 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 110,2 m² · constr. 1963 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 364 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844313061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
65005844313061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 274 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 527 642 $ Poids 96 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 259 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 726 212 $ Poids 89 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 105 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 885 464 $ Poids 84 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 354 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 440 860 $ Poids 81 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 771 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 658 615 $ Poids 70 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 656 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 614 808 $ Poids 67 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 826 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 869 $ Poids 60 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 259 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 588 260 $ Poids 59 % |
| 9 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 455 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 704 895 $ Poids 57 % |
| 10 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 487 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 757 071 $ Poids 54 % |
| 11 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 402 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 679 509 $ Poids 52 % |
| 12 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 785 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −43 589 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 523 050 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.