4820 Rue DUNDAS · Laval
Valeur estimée
1 070 400 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 265,1 m² · constr. 1981 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 300 $
Rôle antérieur 724 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844313088770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
675 100 $
Rôle antérieur
724 200 $
ID provincial
65005844313088770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 951 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 917 428 $ Poids 57 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 660 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 241 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 014 366 $ Poids 48 % |
| 3 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 755 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +93 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 070 $ Poids 46 % |
| 4 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −68 989 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 246 123 $ Poids 40 % |
| 5 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 705 $ Poids 38 % |
| 6 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 975 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −41 908 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 844 282 $ Poids 37 % |
| 7 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 742 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +46 039 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 120 714 $ Poids 35 % |
| 8 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 922 958 $ Poids 35 % |
| 9 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 275 773 $ Poids 28 % |
| 10 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 837 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +59 871 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 470 629 $ Poids 24 % |
| 11 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 571 813 $ Poids 22 % |
| 12 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 494 078 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.