4845 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 135,1 m² · constr. 1967 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 455 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844313186450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
65005844313186450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 311 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 780 463 $ Poids 95 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 318 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 586 672 $ Poids 94 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 158 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 271 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 808 729 $ Poids 87 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 559 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 604 049 $ Poids 83 % |
| 5 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 463 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 498 419 $ Poids 74 % |
| 6 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 694 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 529 256 $ Poids 73 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 627 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 746 905 $ Poids 72 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 802 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −49 672 $ | 595 766 $ Poids 71 % |
| 9 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 606 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 531 153 $ Poids 71 % |
| 10 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 583 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −27 967 $ | 654 141 $ Poids 68 % |
| 11 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 674 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 633 139 $ Poids 65 % |
| 12 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 518 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 664 866 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.