4840 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 121,2 m² · constr. 1963 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 444 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844313241220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
65005844313241220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 241 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 758 914 $ Poids 87 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 270 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 553 322 $ Poids 85 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 283 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −37 970 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 723 330 $ Poids 80 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 281 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 543 459 $ Poids 73 % |
| 5 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 802 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 549 688 $ Poids 71 % |
| 6 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 509 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −33 006 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 566 485 $ Poids 67 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 95 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +71 790 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 927 693 $ Poids 62 % |
| 8 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 639 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 589 624 $ Poids 61 % |
| 9 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 512 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 821 $ Poids 60 % |
| 10 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 566 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −40 397 $ | 609 429 $ Poids 57 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 241 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 613 545 $ Poids 57 % |
| 12 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 348 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 463 478 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.