4830 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 115,4 m² · constr. 1963 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 420 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844313411260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
65005844313411260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 273 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 539 781 $ Poids 93 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 228 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 741 671 $ Poids 91 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 95 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +49 523 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 905 426 $ Poids 74 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 350 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 451 552 $ Poids 70 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 268 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −55 175 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 706 124 $ Poids 63 % |
| 6 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 744 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 675 838 $ Poids 63 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 228 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 600 213 $ Poids 60 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 819 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 535 643 $ Poids 60 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 632 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +49 985 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 630 466 $ Poids 58 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 268 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −47 524 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 530 518 $ Poids 56 % |
| 11 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 388 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 692 590 $ Poids 52 % |
| 12 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 515 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −46 118 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 553 373 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.