4809 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 105,8 m² · constr. 1965 · terrain 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 433 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844313857270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
65005844313857270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 341 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 522 520 $ Poids 92 % |
| 2 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 162 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 876 442 $ Poids 89 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 415 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 435 913 $ Poids 87 % |
| 4 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 242 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 719 922 $ Poids 83 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 761 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 650 792 $ Poids 75 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 660 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 607 509 $ Poids 74 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 752 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 344 $ Poids 64 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 487 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 697 496 $ Poids 61 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 584 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 749 237 $ Poids 56 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 242 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 583 396 $ Poids 55 % |
| 11 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 501 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 622 $ Poids 49 % |
| 12 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 438 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 674 090 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.