4790 Rue DUNDAS · Laval
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 124,8 m² · constr. 1974 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 342 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844314044780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
65005844314044780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 369 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 734 $ Poids 86 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 386 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 585 041 $ Poids 80 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 350 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 806 961 $ Poids 79 % |
| 4 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 193 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 745 747 $ Poids 76 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 405 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 590 051 $ Poids 75 % |
| 6 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 805 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 592 555 $ Poids 73 % |
| 7 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 637 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 602 254 $ Poids 70 % |
| 8 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 535 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 661 874 $ Poids 63 % |
| 9 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 731 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 630 537 $ Poids 62 % |
| 10 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 776 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −50 445 $ | 532 771 $ Poids 62 % |
| 11 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 614 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 651 972 $ Poids 61 % |
| 12 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 690 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 529 777 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.