4788 Rue DUNDAS · Laval
Valeur estimée
941 900 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 254,2 m² · constr. 1984 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 100 $
Rôle antérieur 570 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844314046010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
65005844314046010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 708 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 748 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 005 698 $ Poids 57 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 981 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 912 292 $ Poids 56 % |
| 3 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 789 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +68 935 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 172 675 $ Poids 53 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 465 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +82 815 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 992 990 $ Poids 52 % |
| 5 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 779 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 113 679 $ Poids 38 % |
| 6 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −47 255 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 894 258 $ Poids 31 % |
| 7 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 918 923 $ Poids 30 % |
| 8 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −92 056 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 241 956 $ Poids 30 % |
| 9 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −57 659 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 841 281 $ Poids 29 % |
| 10 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 246 063 $ Poids 26 % |
| 11 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 898 m · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 461 775 $ Poids 25 % |
| 12 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 568 037 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.