4809 Place DAUNAIS · Laval
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 116,2 m² · constr. 1965 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 403 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844314847020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
65005844314847020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 331 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 750 839 $ Poids 89 % |
| 2 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 438 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 546 799 $ Poids 88 % |
| 3 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 183 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 694 342 $ Poids 81 % |
| 4 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 259 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +52 595 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 916 368 $ Poids 71 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 332 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −52 802 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 716 447 $ Poids 65 % |
| 6 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 514 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 457 297 $ Poids 64 % |
| 7 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 706 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 511 613 $ Poids 61 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 886 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge −55 881 $ | 543 789 $ Poids 59 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 331 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 607 302 $ Poids 59 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 845 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 363 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 685 238 $ Poids 57 % |
| 11 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 774 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 222 $ Poids 57 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 363 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −45 739 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 538 403 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.