4803 Place DAUNAIS · Laval
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 174,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 500 $
Rôle antérieur 562 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844314964250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
65005844314964250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 289 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 862 156 $ Poids 68 % |
| 2 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 166 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 874 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 918 874 $ Poids 68 % |
| 3 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 892 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 737 994 $ Poids 65 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 569 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 565 570 $ Poids 64 % |
| 5 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 595 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +66 864 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 836 857 $ Poids 57 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 792 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +82 299 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 944 963 $ Poids 52 % |
| 7 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 710 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 749 283 $ Poids 49 % |
| 8 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 782 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 481 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 601 295 $ Poids 49 % |
| 9 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 728 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −53 633 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 918 523 $ Poids 48 % |
| 10 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 890 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 693 554 $ Poids 46 % |
| 11 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 945 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +44 426 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 683 967 $ Poids 46 % |
| 12 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 904 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +54 884 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 770 670 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.