4759 Rue DUNDAS · Laval
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 176,7 m² · constr. 1961 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 467 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844315027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
65005844315027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 453 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 851 797 $ Poids 66 % |
| 2 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 330 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 817 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 908 817 $ Poids 61 % |
| 3 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 727 758 $ Poids 58 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 652 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 559 220 $ Poids 57 % |
| 5 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 757 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +73 350 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 828 643 $ Poids 49 % |
| 6 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 578 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −59 811 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 781 064 $ Poids 47 % |
| 7 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 876 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −47 265 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 905 691 $ Poids 46 % |
| 8 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 779 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 741 010 $ Poids 45 % |
| 9 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 923 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 685 571 $ Poids 44 % |
| 10 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 952 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +90 435 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 934 599 $ Poids 43 % |
| 11 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 990 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +49 823 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 676 684 $ Poids 42 % |
| 12 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 904 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +62 670 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 594 884 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.