4768 Rue DUNDAS · Laval
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 100,9 m² · constr. 1962 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 375 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844315212480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
65005844315212480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 308 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 845 826 $ Poids 87 % |
| 2 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 561 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 419 687 $ Poids 86 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 482 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 503 355 $ Poids 78 % |
| 4 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 292 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 584 042 $ Poids 78 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 824 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 583 829 $ Poids 71 % |
| 6 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 921 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 624 438 $ Poids 68 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 404 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −39 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 170 $ Poids 66 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 648 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 051 $ Poids 59 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 846 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 623 $ Poids 57 % |
| 10 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 631 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 723 264 $ Poids 57 % |
| 11 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 666 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 573 $ Poids 55 % |
| 12 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 251 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −44 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 875 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.